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中古住宅売買のあんしん保証『既存住宅瑕疵(かし)保証サービス』

自宅を売りたいけれど、建物の傷み具合が分からないので買い手がつくか心配。 売った後で雨漏りや構造の問題が判明して、買主さんとトラブルになるのは困る。: 問題ないと思って売っても、取引後に問題が発生すると困りますね。

売買成立後に発見された瑕疵(隠れた傷)はトラブルの元です。
気になる中古物件があるけれど、痛み具合が不安で、安心して住めるのか分からない。 安く買えても、修繕費が高いとちょっと…。: 購入したい物件の状態や安全性が分からないと不安です。

修理するにしても費用がどれくらい必要なのかも分かりませんよね。

そこでオススメなのが、
専門の検査事業者の検査に合格して、『保証』を受けるサービスなんです！

❶ 建築士等の専門家が建物の診断を行う
『おうちの健康診断』に合格した中古住宅だけが加入できます！
❷ 購入後に瑕疵(かし)(隠れた傷)が発覚した場合、補修費用を最高1,000万円まで保証！
❸ 売りたい方、買いたい方、どちらにもメリットがあります！

検査事業者とは？

国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人、国土交通大臣登録住宅性能評価機関である (株)住宅あんしん保証が派遣する建築士等の専門家です。

◆ 売主さまのメリット

・買主さまに検査に合格した住宅としての安心感を提供できます。
・引渡し後に、瑕疵(かし)(隠れた傷)が発見された場合、(株)住宅あんしん保証が保証するのでトラブルを回避できます。
・検査の結果を販売時に提示することで、物件の安全性や信頼性をよりアピールできます。
・築年の古い住宅は各種税制優遇の適用可能物件となることで付加価値がＵＰします。

◆ 買主さまのメリット

・建物の専門家の検査に合格している物件なので安心。
・引渡し後に発見された瑕疵(かし)(隠れた傷)について、(株)住宅あんしん保証が補修費用等を保証します。
・築年数で税制優遇の適用外となっている物件も、保証をつけると適用対象となります。

検査員が調査チェックシートの項目を検査します。

主な検査箇所は、住宅の柱や基礎などの構造耐力上主要な部分、
外壁や屋根などの雨水の侵入を防止する部分などです。

» 検査については『おうちの健康診断』ページもご覧ください。
検査の結果、補修が必要な箇所があれば指摘します。

補修を行い再検査することで合格が可能です。
検査に合格すると『瑕疵保証検査に合格した物件』として販売することができます。

» 証明書のサンプルを見る
保証は、検査に合格した物件だけがつけられます。

保証期間は1年間もしくは5年間(契約年数による)です。

保証の対象部分

● 主な保証対象部分

◆ 柱、基礎等の構造耐力上主要な部分
◆ 外壁、屋根等の雨水の侵入を防止する部分

● 特約(オプション)の付帯により拡大される保証の対象部分の例

戸建住宅・共同住宅(住戸単位検査プラン)の例

基本構造部分に加え、住宅区分に応じて管路(ガス配管、給排水管、給油管等)等を保証の対象に追加することができます。

特約(オプション)は保証料がプラス10,000円必要ですが、よく問題が発生しやすい管路を保証の対象にできるので、より安心です！

次は保証料についてご紹介します。

ご利用料金表

支払限度額：1,000万円

戸建住宅
保証期間		保証料
１年間	管路等の特約なし	40,000円
１年間	管路等の特約あり	50,000円
５年間	管路等の特約なし	90,000円
５年間	管路等の特約あり	100,000円

共同住宅 (住戸単位検査プラン)
保証期間		保証料
１年間	管路等の特約なし	30,000円
１年間	管路等の特約あり	40,000円
５年間	管路等の特約なし	80,000円
５年間	管路等の特約あり	90,000円

※ 加入するには『おうちの健康診断』で検査に合格する必要があります (検査料25,000円)。
※ 検査に合格していない物件の場合、補修工事後に再検査(再検査料10,000円)を行い、合格後にご加入いただけます。
※ 管路等の特約は、戸建住宅は「管路・設備担保特約」、共同住宅は「給排水管路担保特約」となります。
※ 料金はすべて税別です。

『既存住宅瑕疵(かし)保証サービス』で「税制優遇」あります！

こんな物件はこれまで税制優遇の "適用対象外" でした。

● 耐火建築物以外 (木造戸建等) … 築20年超
● 耐火建築物(マンション等) … 築25年超

『既存住宅瑕疵(かし)保証サービス』に加入すると…

適用対象になります！

※ 昭和56年6月1日以降(新耐震基準)の建物

『既存住宅瑕疵(かし)保証サービス』をご利用いただくことで、
住宅ローン減税、登録免許税の軽減措置等の適用が可能となります！

さらに、贈与税の非課税措置・不動産取得税の軽減措置等も対象に！

(参考)「住宅ローン減税」や「登録免許税」において、下表の効果が期待できます！

(例)【住宅】木造戸建(非耐火建築物築年数21年)　【売主】個人　【買主】個人
・3,000万円の住宅(建物評価額400万円)を頭金1,000万円、金利2.0％、返済期間30年で購入
・年収450万円　会社員 4人家族 (専業主婦、高校生、中学生)

制度		瑕疵保険あり	瑕疵保険なし	差額
住宅ローン減税 (最大200万円)		160万円 (10年間)	なし	160万円 (10年間) お得
登録免許税	移転転記	1.2万円 (400万円×0.3％)	8万円 (400万円×2％)	6.8万円お得
登録免許税	抵当権設定登記	2万円 (2,000万円×0.1％)	8万円 (2,000万円0.4％)	6万円お得
買主負担軽減合計		-	-	172.8万円の軽減

※ 簡単なシミュレーションのため、金額はあくまで目安です。

買主さまにとって嬉しい税制優遇。

売主さまも、各種税制優遇の適用可能物件とすることで付加価値がアップ！早期成約を目指せます！

保証内容やお申込み手順など、詳細はお気軽にお問い合わせください！

お問い合わせ・ご相談はこちらからお気軽にどうぞ

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